鄧穎芝

          SOGO敦南館5年後擬遷館 SOGO敦南館5年後擬遷館 2010-02-02 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　SOGO百貨敦南館打算要換房東了！三圓建設機構2009年正式拿下忠孝東路3段地標「正義國宅」都更案後，將規劃地上1到6樓作商場百貨，6樓以上蓋6星級國際觀光飯店和大戶豪宅，現在敲定了，三圓建設機構近期可能和SOGO百貨簽約，規劃5年後喬遷 吳哥窟進駐。 　三圓建設機構副董事長、三圓建設（4416）總經理王光祥昨日表示，日前和遠東企業集團董事長徐旭東、還有他的律師黃茂德，談得很愉快，已經談好了。不過，目前還沒有正式簽約。 　由於SOGO敦南館的租約快要到期，據悉日前SOGO百貨以太平洋 ARMANI流通公司名義和原房東甫正式簽訂續約，租期約5年。 　接下來SOGO敦南館要續約敦化南路原來永琦百貨舊大樓，還是另覓據點？王光祥表示，依「正義國宅」都更案的改建進度、時程來看，最快也要3、4年，所以SOGO還不會那麼快就進駐「正義國宅」都更後的住商大樓。 　眾所?室內裝潢f目的「正義國宅」都更案，去年被爆出的大黑馬三圓建設機構從富邦手中接下龍麟建設股權後，即備受各界重視，因為三圓機構向來十分擅長經營商業不動產、尤其是向來冷門的地下室，每當到了三圓手中、總會地下室變黃金；因此三圓拿下「正義國宅」後，王光祥也企圖心滿滿，計劃打造為忠孝東路未來的「新地 景觀設計標」。 　王光祥表示，目前規劃「正義國宅」都更案可蓋為38樓、40樓共2大棟，給合住宅、百貨、觀光飯店的住商複合大樓。 　王光祥表示，其中地上6樓以下作精品百貨、樓地板面積約5,000多坪；6樓以上規劃頂級觀光飯店、約3,000多坪，共約150至160間房間，百貨、飯店都只租不賣，以擁有長期租金收益和不動產增 酒店兼職值收益。至於住宅，總可售坪數約達15,000多坪，主力坪數分140、150坪 。 　目前「正義國宅」都更案在時程上，預計農曆年後4、5月，將拆除建物。 　號稱史上規模最大、耗時最久的「正義國宅」都更案，終於要啟動，該都更基地共1,524.90坪 ，合法原住戶A區129戶、B區35戶總共有164戶，都更總建坪4,501.84建坪，三圓正購進鄰 酒店經紀地擴大中。 正義大樓都更邀SOGO進駐 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 備受矚目的忠孝東路正義大樓都更案，低樓層規劃的百貨公司將引進SOGO敦南館進駐，將是國內首宗成功結合百貨公司的都更案。 去年中開始，正義大樓都更整合程序進行得相當順利，中華民國建商公會全聯會理事長王光祥所屬的三圓機構，買下原實施者龍麟建設，開始介入整合，而且 長灘島所有住戶也已100%同意參與都更，並在去年底陸續遷出。目前正義大樓所有出入口都已封閉，就等今年上半年土地申購完成後，再走都審程序，預計年底可拆除動工。 相關人士表示，去年底龍麟已向國有財產局買下正義大樓原眷戶的土地，因原眷戶不多，申購土地面積僅占總基地的10%，金額也是依低於市價的公告現值洽購。 目前龍麟正進行第二批非原眷戶土地申購，將依市價每坪300萬至400萬元?住商房屋R回，以土地面積1,545坪 扣除10%後計算，光是購地金額高達50億元。根據規劃，正義大樓改建後將興建兩棟「雙塔式」超高樓層建築，一棟地上一到六樓規劃為百貨公司，另一棟規劃為頂級精品旅館，高樓層則為豪宅。 近日三圓也積極與東區業績最好的SOGO百貨接觸，希望引進租約即將在年底到期的SOGO敦南館進駐；本案若拍板定案，SOGO百貨三個分館將在忠孝東路與復興南路口形成金三角，行銷火力 酒店兼職將更集中，對同業造成威脅。 占地1,545坪 的正義國宅，號稱北市東區最大面積的都市更新案，目前台北市政府已通過都市更新事業計畫，更新後將興建兩棟高38層、40層的大樓，由於今年北市土地成交價又再創新高，未來正義大樓完成都更後，市場預估每坪售價上看200萬元，總銷金額高達200億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .