SOGO敦南館5年後擬遷館 SOGO敦南館5年後擬遷館 2010-02-02 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】  SOGO百貨敦南館打算要換房東了!三圓建設機構2009年正式拿下忠孝東路3段地標「正義國宅」都更案後,將規劃地上1到6樓作商場百貨,6樓以上蓋6星級國際觀光飯店和大戶豪宅,現在敲定了,三圓建設機構近期可能和SOGO百貨簽約,規劃5年後喬遷 吳哥窟進駐。  三圓建設機構副董事長、三圓建設(4416)總經理王光祥昨日表示,日前和遠東企業集團董事長徐旭東、還有他的律師黃茂德,談得很愉快,已經談好了。不過,目前還沒有正式簽約。  由於SOGO敦南館的租約快要到期,據悉日前SOGO百貨以太平洋 ARMANI流通公司名義和原房東甫正式簽訂續約,租期約5年。  接下來SOGO敦南館要續約敦化南路原來永琦百貨舊大樓,還是另覓據點?王光祥表示,依「正義國宅」都更案的改建進度、時程來看,最快也要3、4年,所以SOGO還不會那麼快就進駐「正義國宅」都更後的住商大樓。  眾所?室內裝潢f目的「正義國宅」都更案,去年被爆出的大黑馬三圓建設機構從富邦手中接下龍麟建設股權後,即備受各界重視,因為三圓機構向來十分擅長經營商業不動產、尤其是向來冷門的地下室,每當到了三圓手中、總會地下室變黃金;因此三圓拿下「正義國宅」後,王光祥也企圖心滿滿,計劃打造為忠孝東路未來的「新地 景觀設計標」。  王光祥表示,目前規劃「正義國宅」都更案可蓋為38樓、40樓共2大棟,給合住宅、百貨、觀光飯店的住商複合大樓。  王光祥表示,其中地上6樓以下作精品百貨、樓地板面積約5,000多坪;6樓以上規劃頂級觀光飯店、約3,000多坪,共約150至160間房間,百貨、飯店都只租不賣,以擁有長期租金收益和不動產增 酒店兼職值收益。至於住宅,總可售坪數約達15,000多坪,主力坪數分140、150坪 。  目前「正義國宅」都更案在時程上,預計農曆年後4、5月,將拆除建物。  號稱史上規模最大、耗時最久的「正義國宅」都更案,終於要啟動,該都更基地共1,524.90坪 ,合法原住戶A區129戶、B區35戶總共有164戶,都更總建坪4,501.84建坪,三圓正購進鄰 酒店經紀地擴大中。 正義大樓都更邀SOGO進駐 【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 備受矚目的忠孝東路正義大樓都更案,低樓層規劃的百貨公司將引進SOGO敦南館進駐,將是國內首宗成功結合百貨公司的都更案。 去年中開始,正義大樓都更整合程序進行得相當順利,中華民國建商公會全聯會理事長王光祥所屬的三圓機構,買下原實施者龍麟建設,開始介入整合,而且 長灘島所有住戶也已100%同意參與都更,並在去年底陸續遷出。目前正義大樓所有出入口都已封閉,就等今年上半年土地申購完成後,再走都審程序,預計年底可拆除動工。 相關人士表示,去年底龍麟已向國有財產局買下正義大樓原眷戶的土地,因原眷戶不多,申購土地面積僅占總基地的10%,金額也是依低於市價的公告現值洽購。 目前龍麟正進行第二批非原眷戶土地申購,將依市價每坪300萬至400萬元?住商房屋R回,以土地面積1,545坪 扣除10%後計算,光是購地金額高達50億元。根據規劃,正義大樓改建後將興建兩棟「雙塔式」超高樓層建築,一棟地上一到六樓規劃為百貨公司,另一棟規劃為頂級精品旅館,高樓層則為豪宅。 近日三圓也積極與東區業績最好的SOGO百貨接觸,希望引進租約即將在年底到期的SOGO敦南館進駐;本案若拍板定案,SOGO百貨三個分館將在忠孝東路與復興南路口形成金三角,行銷火力 酒店兼職將更集中,對同業造成威脅。 占地1,545坪 的正義國宅,號稱北市東區最大面積的都市更新案,目前台北市政府已通過都市更新事業計畫,更新後將興建兩棟高38層、40層的大樓,由於今年北市土地成交價又再創新高,未來正義大樓完成都更後,市場預估每坪售價上看200萬元,總銷金額高達200億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .
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鄧穎芝

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